Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Realco“ duomenimis, šių metų liepos mėnesį Vilniaus pirminėje NT rinkoje parduotas 161 būstas. Tai yra kone dvigubai daugiau nei praėjusių metų liepą, kai buvo parduoti 83 būstai, tačiau 17 proc. mažiau nei šių metų birželio mėnesį, kuomet susitarta dėl 195 būstų pardavimo. Po 72 būstus liepą parduota vidutiniame ir ekonominiame, 17 – prestižiniame segmente.
Praėjusį mėnesį fiksuota 18 sutarčių nutraukimų, kas yra 28 proc. mažiau nei birželį.
„Nuo gegužės pardavimų kreivė leidžiasi žemyn. Vienas iš pagrindinių to faktorių – nuo būsto įsigijimo pristabdantis paskolų brangimas. Vis didėjanti EURIBOR 6-ių mėnesių palūkanų norma šiuo metu siekia 3,97 proc. ir, remiantis rinkos prognozėmis, rudenį Europos centrinio banko gali būti dar padidinta. Natūralu, kad pirkėjai, ypač ekonominio segmento būsto, pasirenka laukti, kol būsto paskolos taps pigesnės. Jie laikinai renkasi būsto nuomą arba ieško pigesnių variantų antrinėje rinkoje“, – sako „Realco“ pardavimų direktorius Marijonas Chmieliauskas.
Liepą didžiausias neigiamas pokytis fiksuotas ekonominiame segmente – šios klasės būstų pardavimai pirminėje rinkoje patyrė 33 proc. kritimą, palyginti su birželiu, kuomet buvo parduoti 107 būstai. Pasak „Realco“ atstovo, ekonominio būsto pirkėjai yra jautriausi finansiniams iššūkiams, tad brangstant skolinimuisi ekonominio segmento būsto pardavimai sulėtėja labiausiai.
Vidutinio segmento būstų pardavimų apimtys liepą kito nežymiai ir buvo vos 4 proc. mažesnės palyginti su birželio mėnesiu. Prestižinio segmento būstų liepą parduota beveik penktadaliu daugiau nei birželį.
„Nors pardavimų rodikliai didelio rinkos aktyvumo nerodo, potencialių pirkėjų domėjimasis naujos statybos būstų pasiūla didėja – sulaukiame užklausų, pageidavimų gyvai apžiūrėti NT objektus. Tikėtina, kad gyventojai, nors neskuba pirkti, atidžiai stebi NT vystytojų siūlomus projektus, analizuoja būstų kainas, kadangi tikisi ekonominės situacijos pagerėjimo, didesnio būsto įperkamumo ir nori būti pasiruošę tam momentui“, – teigia M. Chmieliauskas.
Būstų sandėlis mažėja
Šiuo metu pirkėjai būstą sostinėje gali rinktis iš 3708 naujų būstų sandėlio, iš kurių 2443 – baigiamuose statyti arba pastatytuose, 731 – statomuose ir 534 – nepradėtuose statyti projektuose.
57 proc. sostinės būstų sandėlio sudaro ekonominio segmento būstai, 37 proc. – vidutinio ir 6 proc. – prestižinio. Daugiausia naujų būstų siūloma įsigyti Šnipiškėse, Lazdynėliuose, Pilaitėje ir Viršuliškėse.
Pasak M. Chmieliausko, naujų būstų sandėlis mažėja jau trečią mėnesį, o pagrindinė to priežastis – vystytojai rinkai nepristato naujų didelių projektų.
„Liepą pristatyti du nauji projektai ar projektų etapai, tačiau nedideli – jie būstų sandėlį papildė 41 būstu. Plėtotojai delsia pradėti didelius projektus ir tai galima sieti su ekonomine situacija: statybų kaštai išaugę, o būstų pardavimai sulėtėję“, – teigia pašnekovas.
„Realco“ rinkai siūlo paskutinius pilnai įrengtus būstus projekte „Go Life“, taip pat vykdo pardavimus aukštesnės klasės projekte „Vileišio 27“, kur rugpjūčio 1–3 d. organizuoja pirmas atvirų durų dienas. Bendrovė taip pat tęsia prestižinės klasės projekto „Algirdo 3“ statybas.
